绿城•青竹园坐落于长沙市开福区风景秀丽的青竹湖畔。青竹园规划及建筑单体设计由著名的美国道林建筑与城市规划设计集团担纲。别墅区坐携风景秀丽的山地高尔夫球场,碧波荡漾的近300亩原生青竹湖水面,形成了规模和档次兼备的大型高尔夫社区,山水灵秀,风景如画。形态多样、种类丰富的别墅极具艺术品位与文化气息。
转眼间来到青竹园项目工地已达两月有余。在今年的监理工作中,这已是我监理的第三个项目。在平常的思维中,听到别墅项目监理,首先反应过来的也许是比较轻松,应该很好玩吧。别墅监理工作,果真是许多人想象中的简单轻松吗?下面就谈谈这两个月的工作体会。
我监理的青竹园南区二组团和南区三组团共四个标段,其中南区二组团共44户,南区三组团共92户。南区二组团目前主要进行外墙装饰施工;南区三组团正在进行主体工程和两栋样板房的施工。刚来青竹园时,正值酷热盛夏,步行十五到二十分钟才能到工地现场。如把工地走上一圈都得半个小时以上,更别说一栋一栋去检查。别墅施工,栋数多,各栋分散布置,每天穿梭于各栋之间,连续曝晒于太阳下两个小时是常事。真是晴天一身灰,雨天两脚泥,每日太阳浴,湿了几身衣。
南区二组团外墙装饰施工,配合施工的单位较多。如:砼预制线条单位、两家石材单位、外墙涂料单位、门窗单位和两个总包单位。施工过程中,各单位各自为主,互不买账,以致工作中出现问题,协调工作量加大。目前施工最大的问题是施工进度慢,各配套单位进度都有滞后,之所以出现这种情况,我认为是由于配套单位较多,总包单位未起到总包单位作用,各单位出现问题都推脱给监理和建设方。其中一栋准备铝合金窗施工时发现,外墙老虎窗装饰线条安装时未按标高控制线施工,导致老虎窗预留洞与原结构预留洞错位,影响窗户外立面效果。经核查,产生的原因是原砼线条单位安装檐口线和腰线时,未按标高控制线施工,而是根据原有结构进行量测,从而出现偏差,砼预制线条老虎窗安装时,也未按标高控制线施工,而是以檐口线条、腰线位置安装,结果施工完成后才发现位置错误,比原标高低10公分。
出现上述情况,我认为首先技术交底不到位,与总包单位未进行沟通,未引出标高控制线。发现问题时,砼预制线条和老虎窗等都已安装完成,按理是由于老虎窗(线条单位)安装失误造成的,应由该线条单位整改。这样处理,所消耗的时间、人工、工程量的加大等诸多问题。权衡下,还是由总包单位承担。处理方法是将窗降10公分,既满足使用功能,又不影响外立面整体效果。但是将洞口降10公分,需完成凿除下部砼、顶部装模浇砼和窗洞四周的防水修补工作。这样问题就来了,线条单位错误,由总包单位完成凿除修补工作,费用由谁出。如采用总分包模式,这些问题都好解决,但现在相当于是“平行发包模式”,各配套单位都是与建设方签订合同,又未要求配套单位由总包单位进行管理,配套单位不买总包单位帐。像这种“扯皮”事情较多,协调工作量大,且费力不讨好。
在后期外墙涂料施工中,由于配合单位多,总包、砼预制线条、石材、外墙保温,工程完成比较好,一家单位未完成,都会影响到涂料施工。如:石材,线条未安装完成,保温就不能收口,保温未收口,涂料就不能大面积施工(涂料二次局部施工,会产生色差,影响美观)。各配套单位只管自己施工,缺乏合作性,操作方便,容易施工的部位,抢着做,到收尾费时、费工的部位,不愿意做,管理起来也有困难。最后影响到涂料单位进场施工,影响到整个工期。监理必须在这中间不断地协调,督促各单位配合施工并做好收尾工作。各工种之间是相互联系搭接,一个环节出现问题,将影响到下道工序施工。这样无形中又增加了监理协调工作量。
别墅施工有别于高层建筑,高层标准间施工简单,工人容易记忆操作。别墅风格各异,大部分不同,也有相似之处,各种户型造型标准不一,施工时容易出错,且施工作业面小,都是小面积施工,人员太多容易窝工,所以各单位也不愿上太多人。各方面得因素影响导致了工期滞后。在别墅装饰施工时,必须一栋一栋的,一个部位一个细节的检查,这样才能发现问题;如走马观花式的巡查,很难发现问题,很难提高工程质量,这也是工作量大的另一个方面。
在别墅监理过程中,看似简单的工作且有着不同之处,不管是什么样的建筑类型,只要认真去做,都会得到意想不到的效果,丰富自己的经验。从目前情况看,别墅施工方,大多是技术水平、管理水平一般的团队,在管理上给监理带来了很大的难度,总之别墅项目监理是一项富有挑战性和艺术性的工作。 湖南天鉴工程项目管理公司
绿城•青竹园监理部
易永
2013年9月