本项目情况：

　　园康•金丰城市工程项目位于长沙市洞井路与木莲冲路交汇处西南角，建筑面积约为20多万平方米。所有项目外墙全部贴外墙砖，外窗个别窗为幕墙，其它为50系列平开窗。

　　渗水的影响：

　　随着高层住宅的普及和大玻璃窗的广泛应用，雨季中住宅外窗渗水的问题越来越突出，已成为业主投诉的主要住宅质量通病。生活中时常曝光渗水将装修损坏、起霉等案例造成社会负面影响。本工程偶然的一次下雨巡查发现飘窗角、窗台存在渗水，而产生解决住宅工程外墙(窗)渗漏问题。于是在建设单位的支持下，我监理方对本项目即将完工的外墙(窗)工程进行外墙(窗)淋水试验。及时发现了外墙(窗)的质量缺陷，以便施工单位能及时修复。淋水试验也是检验建筑住宅外墙(窗)安装的防水质量的有效方法。

　　一、淋水试验方法：

　　淋水试验是通过加压水泵将水送至附设于外墙(窗)外侧的PVC喷淋管从而对外墙(窗)进行加压喷淋以检验外墙(窗)的渗漏情况的一种现场检验方法。

　　二、淋水试验过程的监理控制：

　　1、淋水试验一般自上而下进行。

　　2、淋水之前应注意检查外窗是否全部关闭。

　　3、对于高层住宅，一般从上向下按每3层为一淋水段挂设喷淋管。为保证喷淋水源的压力和水流量，不宜挂设多道。

　　4、淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg，且确保压力不过大(不影响喷淋)。淋水量应控制在3L/(m².min)以上，每次持续淋水时间应不少60min，中间间隔10分钟，每一段总淋水时间不少于24小时。

　　三、淋水结果的检查及整改：

　　1、每一部分淋水试验结束后，监理单位组织建设单位、施工单位、外窗安装单位技术人员共同对外墙及外窗进行观察检查，对渗漏部位现场做出标记，并形成检查记录备查及时下发各施工单位，督促施工单位对渗漏部位进行整改到位。

　　2、对淋水试验检查出的渗水部位，各参加方必须共同分析原因，制定整改方案，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。

　　四、淋水试验取得的成效：

　　发生渗水部位的分析及整改措施，归纳一些主要经验教训如下：

　　1、与挑板相接部位外墙根部渗漏

　　原因分析：外墙抹灰时，挑板与墙体底部清理不到位，造成外墙抹灰不到位，或者局部空鼓开裂;部分挑板地漏排水不畅或者堵塞。

　　整改措施：采用电钻及切割机切除相接处100mm高外墙砖，凿掉外墙基层抹灰并清理清洗干净，采用1：2.5水泥砂分两次抹灰找平，留5MM厚用于抹罩面砂浆。再用5mm厚聚合物水泥防水砂浆抹面;恢复外墙面砖。 　　外剪力墙竹筒眼渗水

　　原因分析：外墙抹灰前，个别竹筒未凿除，或凿除后注浆未填充密实，或注浆收缩开裂。

　　整改措施：切开抹灰面，找到未处理好的竹筒孔，凿除干净后清洗润湿，采用聚合物砂浆对孔洞填充密实，待孔洞砂浆干缩观察未开裂再恢复抹灰面层。

　　空调孔渗水

　　原因分析：空调洞倒坡造成水倒灌引起的漏水。

　　整改措施：对空调孔洞进行修整，保证洞口从内向外放坡1%，再采用防水砂浆安装好盖板。

　　窗下口窗台渗水

　　原因分析：铝合金窗框加工时连接部位未压胶防水处理，或窗框外侧打胶不到位，或者外窗塞缝不密实。

　　整改措施：对漏水部位窗框采用防水胶进行防水处理，试水后如果不渗漏则整改到位，否则需凿除窗台抹灰，清理窗框塞缝砂浆，采用干硬性砂浆重新塞缝，用防水砂浆对窗台重新抹灰。

　　5、外墙与楼面交接处脚手架眼、塔吊附着处渗水

　　原因分析：外墙抹灰时，脚手眼或附着处堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成抹灰层空鼓、裂缝。

　　整改措施：凿除约1平方外墙砖及抹灰，清理清洗干净，采用1：2.5水泥砂分两次抹灰找平，留5MM厚用于抹罩面砂浆。再用5mm厚聚合物水泥防水砂浆抹面;恢复外墙面砖。

　　(作者：园康•金丰城市广场项目监理部雷志勤)