园康金丰城市工程位于洞井路与木莲冲路交汇处西南角，总建筑面积约为20万平方米，其中该项目2#、3#、4#栋于2013年同时开工，全部为高层住宅建筑，从开工至今已有两年时间现已达到竣工验收阶段。本人自去年来到园康金丰城市广场项目部就一直在2#、3#、4#栋进行房屋整改验收工作，在雷总及同事们的关怀和指导下，在工作上还是比较顺利的，学到了很多专业知识和非专业知识，现在就这次整改验收工作谈谈我的收获及想法。

　　1、墙面、地面检查

　　首先就是墙面破损及地面裂缝的检查，这些都是可以直接用肉眼观察到的，主要就是查看承重墙是否有裂缝，墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕，整个墙面及地面是否有破损,在检查地面时要着重查看地面有没有起砂现象，用脚搓地面看是否出现沙粒。其次是检查墙面保温地面是否有空鼓，由于空鼓现象存在一定的隐蔽性，不能直接用肉眼发现，但是墙面、地面的空鼓如果没有及时处理的话对日后的装修工程极为不利，空鼓会导致日后墙面基层材料龟裂脱壳，因此在检查空鼓时一定要细致认真，所有的墙面逐一排查，在本工程中我们检查墙面空鼓的方法是用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声，“响声沉闷”证明墙面抹灰层下无空鼓，“响声清脆”代表墙面抹灰层下有空鼓，发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标出空鼓范围并注明检查日期以便于修补人员修补及日后复查。最后是墙面平整度、垂直度检查，用水平尺在每面墙上一一检测，其偏差控制在5mm以内。

　　2、厨卫、阳台防水

　　厨卫、阳台要对照规范做相应蓄水试验，首先对地漏进行封堵，试验用的水源要做到位，在防水层的施工全部结束且厚度合格后进行实验，并将试验所需工具、物资准备齐全。本工程实验过程：充水前在最高处留一道观察线，用红色油漆做标记线，宽不超过5mm，蓄水高度以最高处不低于20mm，蓄水时间至少48h后进行观察，观察时是查看四周墙体、天花顶和管道根部。排水时将地漏、球团放气，直接排入污水管道，但必须滤住渣滓和垃圾不得排入污水管，阳台、厨房排水拖布吸干等人工方法。在治理渗水部位时大面积一般渗漏水和漏水点可用速凝材料堵水、注浆，裂缝渗漏水较大的宜用速凝浆液进行注浆堵水。裂缝较宽，渗水量不大的可进行嵌缝处理和注浆处理，仍在变形的裂缝应嵌填、粘贴、注入柔性材料处理，对需补强的渗水部位宜选用强度较高的注浆材料，如甲凝、环氧树脂、聚氨酯浆液，若管根、烟道根渗漏，宜先将周边剔凿20mm，清理干净，再灌防水密封膏，补上被破坏的防水层，再进行二次试水。

　　3、外墙防水

　　房屋建筑工程外墙渗漏会造成以后业主装饰后的房子墙面鼓起、脱落，影响建筑物的美观，还会使得财产受到损失，因此外墙渗水问题作为验收整改的重中之重，在本工程中首先我们确定了外墙渗漏修补原则，针对渗漏点要仔细检查，分析渗漏原因，然后对症下药，才能确保修补效果。采取的修补方法应先进行一~二点的修补实验，确认采取的修补的方法可靠，效果最佳后再进行大批的修补。外墙的渗漏有诸多因素，比如设计上的失误导致的渗漏，选材不当导致的渗漏，工程施工原因导致的渗漏。在本项目中窗台发现多处渗水现象，其原因就是选择材料不当，由于该种材料吸水率过高就导致很容易渗漏，因此在各方面都应该慎重考虑以避免不必要的经济损失。对于用于渗漏整改的原材料，严格执行材料进场验收制度，验收合格的材料方能用于外墙渗漏整改施工，外墙渗漏整改完成后，然后再重新对外墙进行淋水，试验完毕后检查整改工作是否有效、到位，若渗水情况依旧存在则继续整改直到整改到位。

　　4、门窗检查

　　防盗门的检查，观察表面有无划痕，门边有无变形，门与框的密封是否严密，锁在开启的时候是否灵活，能不能正常开启、关闭，从室内通过猫眼看外面是否正常，查看视觉上能不能清晰看到外面的情况。检查门铃的时候，看门铃按钮是否牢固，铃声是否听得清楚等。查看窗户时首先目测窗四边是否平行且紧贴窗框，然后查看框墙接缝处是不是密实无缝隙，查看窗户玻璃的时候首先看玻璃是否完好，是否按要求安装3C玻璃，关闭窗户后观察有无变形，密封胶条是否完好,试试锁销是否运作自如，是否插入太少或太紧，窗户关闭时是否严密，开启是否轻便，其次是做外墙淋水实验或在下雨天及时检查窗户有没有渗水的地方，如发现有渗水地方一般是窗户打胶不到位。

　　5、水电、煤气

　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后查看户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸能不能控制各分支线路。检查室内控制箱标识是不是一一对应，空气开关有没有动松，安全保护作用是否良好，用万用表测量各个强弱电是否畅通，配电箱是否使用正常，各处开关是否可以正常控制。检查给水是否可以正常使用，水压是否正常，水表及总阀是否完好，有无渗水情况。检查天然气是否通气，是否能正常使用等。

　　在本项目中由我监理部组织，工程部、物业、施工单位共同进行验收整改，发现问题后，由我监理部下发整改通知单。在此次验收过程中，监理部组织了3次验收整改专题会议，共下发了4份整改通知单，下发后要求施工单位在规定日期内整改到位，然后报监理部复查，在复查过程中我们发现有的施工单位还是比较配合的，大部分问题能够及时处理到位，小部分问题由于个别施工单位存在侥幸心理没有及时整改，但都被我们及时发现，并督促施工单位整改到位。总体来说还是比较顺利的，最终圆满地完成了整改验收工作。

　　总之，通过对园康金丰城市广场2#、3#、4#栋的整改验收工作，个人觉得在房屋收尾阶段，在工作上一定要认真、仔细，拥有一颗不厌其烦的心，才能完成好这项工作，但由于本人工作时间不长，经验及专业知识有所欠缺，所以在今后的工作中一定会吸取前辈意见，并自学巩固专业知识。　　

(作者：园康•金丰城市广场监理部唐国瑞)