润芳园二期工程位于长沙市先导区赏月路与骑川路西南角，本工程由4栋高层住宅、3栋商业及一所幼儿园组成，建筑面积10万多平方米。从2014年9月开工到2015年9月主体验收完成，弱电、消防、幕墙、外墙漆、门窗、电梯、燃气、电力、园林等相关单位已陆续进场施工。装饰阶段由于配套单位多，装饰设计多、一些不利天气和强电政策性调整原因，工程进度比预计有所滞后，但目前已基本达到竣工验收条件。下面我将竣工验收前取得的监理经验做以下几点介绍：

1、取得项目的节能验收及备案合格表。

　　节能工程包括土建墙面保温、地面保温、屋面保温、门窗、幕墙工程，还有入户门和水、电的节能。因为专业较多，监理要认真审查设计专篇与节能备案表的材料、厚度是否一致,如不一致尽早提出修改后变更处理重新办理备案。所有原材料必须具备出厂检测报告、进场复检报告及对比检测报告，报告的各项数据都要认真复核。由于专业单位多、资料收集难度大，资料应由总包单位统一完成最佳，监理单位组织节能验收后，负责进行统一备案。

　　2、取得水、电、消防安装单位的检测合格报告。

　　水、电、消防是我们日常生活中不可缺少的部分且容易出现问题，施工过程中的预留预埋部分，监理管控时必须引起高度重视，各专业施工完工后，监理必须对每户每箱每系统全数检查和旁站摇测，并记录检查数据，直至合格后签认，再报质监站工程师申请水电摇测，专业检测机构抽检合格后才能出具合格报告。

　　3、取得规划部门的验收意见书。

　　按设计总平面图完成房屋工程、附属工程、园林道路、给水、排水及所有实体工程，监理要按规划许可证批复与实体物认真复核，长沙市勘测院进行现场测绘复检通过后，报规划局进窗办理验收，审查的流程由建设单位完成。

　　4、取得消防部门的验收意见书。

　　消防工程及土建单位的建筑设计的各项内容如墙体、门窗、消防楼梯、防火门、消防通道、扑救面、消防喷淋系统、防排烟系统、报警联动系统、卷帘系统、消火栓、送风系统和强电配电间等必须完成，监理都要认真对各分项严格验收检查并召开专题会议，并及时处理界面不清、设计漏洞、新老规范适用范围的问题，最后达到验收条件。

　　5、取得住宅分户验收合格。

　　本项目第一次分户验收工作已提前到主体验收时，检查开间尺寸、层高实测实量和各单位预留预埋是否到位等;第二次是在墙面、地面、顶棚、门窗、栏杆、入户门完成时进行;第三次是在水、电、燃气、弱电、油漆、防水，包括前两次问题整改后，建设、施工、监理、物业一起进行，合格后书面报质监站申请分户验收。 　　
        6、取得室内、外工程全部完成后的预验收合格。

　　室内外工程全部完成后，由监理组织各参建单位负责人进行预验收，将各单位意见汇总后督促施工单位整改完成。

　　7、取得环保评估意见书及空气质量检测合格书。

　　分户验收完成后由监理随机抽查，建设单位委托专业检测单位现场检测，合格后出具报告。

　　8、取得电梯特种设备检验检测机构验收合格证。

　　电梯安装是在主体工程完成后进场，由于外用电梯拆除，室内电梯验收后的无缝对接，监理组织把控至关重要。电梯安装前与土建做好交接，安装完成后须提供正式电源进行调试，基坑不能积水，机房的防火门、地面、门窗要完成才能达到验收条件。

　　9、取得电表、燃气表、水表开通证明。

　　监理只要提供整个楼盘总进度计划节点表，由建设单位安排电力、燃气、自来水公司的自行设计、施工、监理工作，还须协调施工现场各单位之间的关系，收集审查专项资料的验收情况，由建设单位负责进窗办理开通手续。

　　10、取得各单位工程资料预审认定证。

　　各专业施工单位资料先监理审核合格后，组织城建档案馆专业人员到现场审查通过后出具预审认定证。

　　最后，监理部将取得的1-10项各部门出具的验收意见书和工程资料整理后，报质监站审查，并对现场检查提出的问题及时督促整改到位，再由建设单位组织各参建单位召开竣工验收会议，五方责任主体单位签字盖章。作为监理方，有责任完成建设单位总预计的目标和各项任务，交业主一份满意的答卷。