一个建筑项目从项目申请、立项到设计、施工，再到验收并交付使用，都是奔着建筑物的使用功能去的。因此在建筑物的全寿命期内，虽然我们一再强调建筑结构安全摆在第一位，但建筑给人感受最深的还是它的使用功能。做为专业人士，我们对建筑结构安全已经研究颇多了；但对做为建筑的最终使用者这些非专业人士来说，最关心的还是建筑物的使用功能。
        在平时，建筑的基础稳定性和结构延性，我们不觉得其与建筑使用舒适性有什么关系；但经历过地震的人都知道，不同高度、形状和结构的建筑，在遭遇地震时，外面的人看它的摇晃程度和在室内的人站立的稳定性都是很不一样的。有人看见过两栋靠得近的结构相同建筑，在遭遇同一地震时，一栋看不出摆动，一栋明显倾向不动的建筑。这除了设计有些问题，我想还跟地下室和基础施工时，未重视后浇带和沉降缝的规范施工有关。
地下室渗水问题现在越来越为人诟病，越来越为人们所熟悉，主要是地下空间的应用越来越多，越来越与人们日常生活联系在一起。现在地下停车场、地下商场、地下车站等越来越普遍，地下空间装修后光线变得明亮，这样一来地下室渗水的问题就显而易见了。地下室渗水问题，现在看来主要是地质复杂未重视引起的，防止渗水最终还得看混凝土结构自身。有的渗水可能是混凝土配合比未达到抗渗要求，这是隐藏的因素；但很大一部分原因是地质勘察深度不够，施工时发现后也未重视，设计未采取有效措施预防，施工未注意振捣到位，不可避免的留下施工冷缝又未处理到位；还有就是现在地下室外墙模板安装，大部分使用对拉螺杆加固，留下了孔洞未处理好；另外有后浇带、预留孔洞处理不好，止水钢板生锈断裂等问题；未切实用心把它们当成一个非处理好不可的问题而留下了渗水隐患。我相信，如果把地下室渗水防治提高一个重视的等级，一定能大大减少以后的渗水维护。
        外墙渗水是一个为人熟知并认为是比较严重的问题了，装修前如果外墙上渗水，那么墙上刮腻子不久就会起皮脱落、墙纸发霉或者墙砖空鼓。首先一个问题是外墙并不全是混凝土墙，还有后砌墙体。这样一来不仅原来的混凝土墙孔洞是一个渗点，后来砌筑的墙由于有架眼、裂缝、不饱满灰缝等而形成新渗点，特别是两种墙交接部位和砌体顶部部位，时间久了就会开裂渗水。上述问题未处理好，就算做了外墙砖和外墙漆，也不能完全的解决好外墙渗水问题。因为外墙砖时间一长就会泛碱空鼓进而脱落，外墙漆质量不过硬最终也会老化开裂。至于在外墙内侧抹灰、刷防水漆、贴墙砖等更不能有效解决问题了。最应该做的就是，在外墙结构材料和做法上下功夫解决根本问题。依赖于外墙装饰装修，总感觉是治标不治本。
         室内开裂空鼓这种质量通病，很多人都是熟视无睹了。这种质量问题的原因是各种各样，主要分为以下三类。一类是结构受力不合理开裂发展而未趋于稳定，一是类抹灰质量未达标，一类是装修刷漆诱发的。结构开裂主要是砌体结构开裂，常见于门窗洞口顶角、墙顶梁下等，也有少数全墙开裂的；这些情况有砌筑材料质量低引起的，主要是门窗洞口顶过梁安装质量不达标，墙顶顶砖和不同墙连接部位未按要求施工引起的。至于内外墙抹灰和墙地面空鼓，材料占重要因素了。现在抹灰砂浆和保温砂浆主要是现场拌制，水泥数量和砂子质量难以达到要求。就算基层处理好了，砂子中的泥质会成为不安定因素，它最终会冲破水泥硬化形成的板块作用，导致空鼓开裂。至于装修刷漆有一个很微妙的问题，它一方面可以掩盖结构开裂和抹灰开裂处理的痕迹，但也会诱导基层的不安定因素形成新的裂缝。所以装修刷漆最好分几遍进行，整改好再进行下一步工序，一步到位反而达不到要求，形成质量隐患。
       最后一个是近年来越来越受到关注的电梯问题，恐怕是城市里的人们最担心的问题了。说到电梯问题，经历过的人会感觉从鬼门关走了一遭，完了肯定大骂开发商缺德装个破电梯。这只是表面，好电梯固然好，但是电梯运行的电梯井却也马虎不得。我们经常是注重表面忽略里面，电梯前室装修得富丽堂皇，电梯井内是蚊虫蛛网、阴暗潮湿、粗糙不平。电梯井的结构现在是两面剪力墙合围，一面预留做砌体，一面有电梯门洞。这有两个问题，砌墙那面会安装轨道预埋件，在电梯制动力作用下，时间一久就会产生裂缝，这样渗水起灰等问题就会对电梯有影响了，缩短电梯运行寿命；另一个问题是电梯门洞在电梯选型之前就设计施工好了，安装电梯时需要塞缝或凿宽，处理不好会导致电梯门锁电气回路异常，电梯急停下坠。电梯井经常跟管道井布置在一起，水管漏水会积聚在电梯井底部，排水不及时会导致电梯故障；强弱电井会不同程度影响电梯机房电气系统运行的可靠性，冬天吸引老鼠在机房过冬，导致电梯运行故障。这些问题主要是电梯井和管道井内未做抹灰、刷漆、封堵等防水防腐防生物措施引起的。设想一下，让电梯在潮湿阴暗、闷热密闭的恶劣环境中长时间不间歇运行，再好的电梯也会经不起折腾。因此，我想说，减少电梯故障，请从维护好电梯井开始。
       上面是我从业一段时间，对建筑具体使用功能的一些思考，可能概况不全，分析不到位。我觉得，很多高大上的问题，都是浅显的问题累积而成的。只要负责和用心把这些小问题预防或解决好了，那些严重的大问题也会减少发生的几率，即使发生了也会减少损失。