万丈高楼平地起，质量要从零抓起。楼宇大厦的感观质量，取决于对设计和施工过程的控制，楼宇使用功能质量，要取决于水电、设备的安装，那么安装质量就要取决于预留、预埋和隐蔽工作的质量。

　　高楼大厦的预留、预埋有三个节点，一是地下室(正负零下)，二是屋面，三是管道井。

　　一、地下室地下室的预留、预埋包括配电房、给水、消防、空调主机机房，还有水池、人防工程等，是众多设备集聚地，所以它是重中之重。

　　2008年在天鸿天福小区监理过程中，有这样一个案例，工程进入验收阶段，发现人防区少了两个ф1000的预留孔洞，当时查阅图纸，发现了问题。原来在人防的预留、预埋没有在建施图上表达，而是标注在水电施工图上，而水电施工人员无法完成这么大的孔洞预留工作，当时因抢工期就忽略过去。这个事情对我影响很深，让我知道了图纸会审和技术交底的重要性。

　　顺天国际金融中心是集商务、休闲、旅游为一体超高层大厦，南北塔楼分别为100米、150米地下负三层。大楼负一层设计有消防机房和给水机房，负二层是空调机房。

　　该工程从设计伊始就以鲁班奖为目标，所以对施工质量要求特别严格，为了达到美观、经济的目标，地下室管道支架除排水，消防、空调、给水管道都要求使用公共支架，而且部分支架要用预留形式，不准在楼板打螺栓，这就要求穿墙套管和支架预埋件要十分精确，在施工交底明确预埋、预留件标高、位置公差不能>5mm。在负三层检查时发现公差是控制了，但垂直度和平行度有误差，于是要求施工单位先制作角铁支架，把预埋件固定在支架上，最后把支架焊接在钢筋混凝土剪力墙的钢筋上，封模前再检查核实，实行问责制。按照这个程序严格执行下水、空调、消防的安装过程，施工中没有出现管道“打架”事情，也杜绝了开槽、打孔现象。

　　二、屋面的预留、预埋1.电梯机房大数只会预留吊装环、钢丝孔洞。国际企业中心项目的机房预留了吊装轨道，并在机座上设置柔性减振垫。这样不但方便安装、维修，还可以降低电梯运行噪音。

　　2.穿屋面的套管，大多数施工单位采用铁丝绑扎，用钉子固定在模板的方式，这样拆模以后钉子就留在砼里面了，日久天长钉子锈腐后就会渗水。还有止水环的制作，有的施工单位用6mm的钢筋在套管上焊一圈就完事了，这样是不符合要求的，应根据套管的大小焊制套帽。

　　三：管道井的预留、预埋管道井的预埋、预留主要有2个问题：1.没有施工踏板，这个问题不常见，但有时发生。

　　2.消防、水电、空调施工人员各自为战，导致管道“打架”。远能锦座项目就发生过这种情况。消防、水电施工人员在管道井预埋时，都没有考虑到设备转换层管道要变径，以及各种阀门、阀兰的尺寸，导致套管的位置相隔很近，安装到转换层时出现了给水管无法施工的情况，(因水电施工队伍两个月内换了3个)最后经过多次协调才解决。要杜绝上述情况的发生，就必须做到施工交底清楚，多与组织安装单位沟通。

　　(作者：金桥国际商贸城项目监理部黄云龙)