2014年6月份，公司组建成立生物机电教学实训综合楼代建部，代建部成立前学院已办理完成本项目的部分工作，如立项批文、初步设计批复、用地规划许可证、岩土工程勘察、施工图设计、规划总平图审批、规划工作联系单等相关工作。下面，我将就我参与的消防设计图审查、消防报建及验收过程中的相关工作与大家分享。

　　1、消防设计图纸的设计和图纸审查：

　　2014年6月份，代建部联系本项目设计院(湖南省建筑设计院)，要求其将本项目建筑、结构、电气、水施的设计图纸出具，并配合送审图机构(中机国际)审查，7月11日审图机构完成本项目设计图纸审查，在设计图纸上加盖审图专用章、出具审查合格意见书和审查报告。2014年10月份，湖南省颁布新《建筑设计防火规范》，于2015年5月1日正式实施，因本项目未取得规划许可证不能进行消防报建，需按颁布新的消防规范重新进行消防设计。代建部多次与设计院沟通，2015年3月12日，设计院重新将消防报建图设计完成。3月20日，代建部将消防报建图纸及消防报建所需资料送审图机构(中机国际)审查。3月31日审图机构提出部分意见，代建部及时督促设计院按审图机构意见修改、完善消防设计图纸，4月13日代建部到审图机构取得审查合格的消防报建图和审核意见书。

　　2、消防设计图纸报建进窗：

　　2015年3月17日，代建部代表与学院消防报建人员到长沙市芙蓉区政务中心消防报建窗口咨询消防报建进窗所需资料(如消防图纸局部修改、所填表格不能涂改、缺审图机构资质、需消防审图报告原件、建设单位授权委托人文件需加盖公章等)。4月14日，代建部与学院规划建设处代表携带消防报建所需资料到芙蓉区政府政务中心消防报建窗口办理消防报建进窗手续，该窗口工作人员审查报建资料中发现没有建设工程规划许可证，只有建设工程规划工作联系单，将不予受理此消防报建。

　　日后，代建部又到长沙市政务中心消防报建窗口咨询，得知已将消防审查权利下到芙蓉区消防大队，本项目必须在芙蓉区政务中心进行消防报建，期间我代建部做了大量的沟通协调工作均未取得进展，必须需取得规划许可证才能办理消防设计图纸进窗，我部多次书面向学院汇报此消防报建工作。

　　2015年6月11日，学院针对本项目需取得规划许可证才能进行消防报建召开院长办公会，会议决定同意按要求办理教学实训综合楼工程建设工程规划许可证等相关手续。2015年6月始，代建部与学院规划建设处相互配合、积极办理建设工程规划许可证相关手续，因学院7-8月份放假对规划许可证的办理影响较大，直至2015年11月16日我部才取得建设工程规划许可证。

　　2015年11月18日，代建部和学院规划建设处共同将消防报建所需资料报芙蓉区政务中心消防窗口审查，审查顺利通过。11月30日，芙蓉区消防大队人员来项目查看现场并提出消防设计图纸的审查意见，我部及时与设计院和审图机构沟通。12月4日，我部到芙蓉区政务中心消防窗口取得建设工程消防设计审核意见书。

　　3、施工过程代建工作：

　　在消防设备、设施安装过程中，代建部及时核对施工现场与消防报建图纸，2016年3月10日，发现本项目二层门厅上空临边位置防火卷帘与一层属同一防火分区，没必要再设置防火卷帘，代建部及时与设计院、审图单位、芙蓉区消防大队沟通，均同意取消该位置防火卷帘的安装。并督促设计院出具设计变更文件，为学院节省了一笔资金，得到了学院领导的肯定。

　　4、消防工程竣工验收：

　　消防工程完成后，我部积极向消防大队汇报并申请验收。2016年7月6日，我部接芙蓉区公安消防大队通知对本项目进行消防验收，代建部组织施工、监理、学院规划处代表参与消防工程验收，消防大队工作人员查看消防工程现场施工质量后，觉得施工工艺符合要求，并提出了部分整改意见。代建部按消防大队提出的意见督促施工单位在7月26日前全部整改完成，并将相关资料送至芙蓉区公安消防大队复查。7月28日，长沙市芙蓉区政务中心消防窗口出具《建设工程消防验收意见书》，标志着消防工程竣工验收圆满完成。

　　5、消防工程代建体会：

　　代建部参与本项目消防设计图审查、报建进窗、施工、验收全过程，因政策新规范的颁布和学院相关因素的影响，从消防设计图设计到进窗报建审查历时时间相对过长，代建部克服困难、积极推进完成该项工作。特别是建设单位的决策很重要，在办理前期报建中必须保留好相关资料，资料必须真实且齐全，否则将在后面带来过多的协调工作。因本项目前期相关对资料管理较松散，造成许多报建资料缺失、版本不一致、无电子版本等，时间过长又无从查询，为后期办理建筑工程施工许可证、办理规划许可证、办理消防设计图纸报建进窗带来繁重的任务，且均是吃力不讨好的工作。所以做好设计、报建过程中相关资料的收集和及时存档有很大的必要性和重要性，建议不管是全程代建模式或阶段性代建模式，代建部必须要有专人负责工程资料的收集和整理，且分门别类、及时整理归档，做好书面文档的同时留存好电子版，做到资料随时可以调取、有据可查，提高工作效率。

　　我从本项目消防报建中学到了很多东西，作为代建项目部成员时刻要把公司、业主利益放在第一位。与职能部门协调、设计院等相关单位的协调工作、各项合同签订等事项特别要注意，为公司、业主避责，涉及到重大决策、资金方面的工作必须以书面形式向业主单位报告，并经业主单位签字批准后方能实施，切记不得按电话和口头指令办理实施。做好代建工作沟通很重要，代建项目部需与建设单位各相关部门做好沟通协调工作，需要综合考虑各方面的因素，才能为代建工作创造良好的工作环境。代建工作涉及到多方面的知识，我需要加强学习各方面的专业知识，提高业务能力水平，为公司、代建部增添一份力量。